Договоры найма и аренды

договоры найма и аренды
30.05.2019

Чем отличается аренда от найма? Какие договоры нужно оформлять когда снимаешь себе жильё? 

Москва богата на разного рода недвижимость. Поэтому не всегда люди знают какой договор заключать. Какие есть договоры? Договор найма. Обе стороны договора физические лица. Лицо, сдающее жилье – Наймодатель, лицо, снимающее жилье – Наниматель. Самый распространенный случай. Договор аренды. Одна или обе стороны договора юридические лица. Лицо, сдающее жилье – Арендодатель. Лицо, снимающее помещение – Арендатор. Договор поднайма. Лицо, сдающее жилье – Наниматель. Лицо, снимающее помещение — Поднаниматель. В том числе для муниципальных квартир, переданных физическому лицу по договору социального найма. Договор субаренды. Лицо, сдающее жилье – Арендатор. Лицо, снимающее помещение — субарендатор.

P.S. В случае, когда обе стороны договора физ. лица, но помещение нежилое (например — апартаменты), такой договор будет — договор аренды.

Почему же договоры найма или аренды обычно заключают на срок 11 месяцев?

«Чтобы не платить налоги» — скажете вы. И будете не правы. У нас налоги платятся с дохода. И не важно, на какой срок вы сдали свою недвижимость. На час, день, месяц или год. Вопрос в том, что краткосрочный договор и факт передачи денег сложнее зафиксировать. Но мы не об этом. Давайте разбираться. Почему же все-таки на 11 месяцев. К договору найма (аренды) жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный договор), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, ст. 680, 684, 685, 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. 
Договоры найма (поднайма) и аренды (субаренды), заключённые на срок 1 (один) год и более, подлежат государственной регистрации. И на эти объекты накладывается обременение (ст. 674 ГК РФ). По этим причинам договоры найма почти всегда заключаются на срок менее 1 (одного) года. 

P.S. А «Смерть и налоги – неизбежность». (Знакомьтесь, Джо Блэк)