Ипотечные каникулы

ипотечные каникулы
06.09.2019

Ипотечные каникулы.

Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое положение (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I и II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%), может не платить по кредиту или снизить сумму ежемесячных платежей.

Во-первых, каникулы предоставляются по просьбе заемщика сроком до 6 месяцев. Если вдруг у вас возникала такая жизненная ситуация, то советуем выбирать максимальный срок. Когда ситуация наладиться, можно в любое время прекратить каникулы досрочно, а вот если указан меньший срок, увеличить их до 6 месяцев уже не получится. А также можно внести сумму платежей, которые положено было заплатить без каникул. В таком случае каникулы прекратятся, а срок ипотеки не будет увеличен. При оформлении каникул банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту для оформления таких каникул должен превышать 50% от среднемесячного дохода заемщика. Если заемщик документально подтвердил свое право не платить по кредиту – банк не вправе отказать. В течение льготного периода банк не имеет права забрать у клиента квартиру и требовать досрочного погашения долга.

Заемщик сам выбирает 2 варианта каникул – не платить по кредиту совсем, или указать ту сумму, которую в состоянии вносить ежемесячно. Заявление можно написать в любое время в период действия договора ипотеки. После окончания отсрочки, заемщик будет платить по новому графику, срок ипотеки продлевается на срок ипотечных каникул. Деньги, которые не выплачивались при отсрочке, придется отдать. Отсрочку предоставят даже по старым кредитам, взятым до 2019 года. При этом ипотечными каникулами можно воспользоваться только по кредитам до 15 млн. рублей. Каникулы могут взять только по ипотеке. Отсрочку можно взять, только если жилье в ипотеке единственное. На 1 ипотечный договор можно воспользоваться льготным периодом только 1 раз.

Плюсы ипотечных каникул:

Не портится кредитная история;

Снижается финансовая нагрузка в сложный жизненный период;

Не нужно платить пени и штрафы за просрочки по платежам.

Минусы ипотечных каникул:

Увеличивается общий срок ипотеки;

Увеличивается общая сумма процентов по кредиту. Так как проценты начисляются на остаток суммы. А в льготный период он не убавляется.

Еще в феврале этого года в Казани В.В. Путин поддержал идею о льготном периоде для заемщиков. Позже он вновь положительно высказался об этой инициативе. А уже 1 мая президент подписал законопроект. И 01.08.2019 года он вступил в силу.