Новости. Недвижимость. 2020

Правовые нововведения
17.01.2020

Новости недвижимость 2020.

Правовые нововведения в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 января 2020 года. 

Новости недвижимость 2020. Чего ждать от рынка недвижимости? И так, давайте с вами рассмотрим ряд правовых нововведений, которые коснулись Недвижимости. 

Во — первых, с 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ № 210 о сокращении с пяти до трех лет предельного срока для налоговой льготы.

Что это значит? А значит это то, что данный закон освобождает граждан РФ от уплаты налога с продажи единственного жилья. Но только в том случае, если оно было в их собственности более трех лет.

Такое нововведение действует, если владелец продал один объект недвижимости и купил другой в течение 90 дней. Следовательно до того момента, как по старому объекту зарегистрирован переход права собственности к новому владельцу.

Напомним, что ранее данная льгота действовала для жилья, которое находилось в собственности более пяти лет.

Во-вторых, налог на имущество физ. лиц во всех субъектах РФ, кроме Севастополя, будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

В частности, для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет. Такой вычет расчитывается от кадастровой стоимости. Соответственно для 50 м2, 20 м2 и 10 м2.

Такие правила введены принятым в 2018 году ФЗ № 334. Согласно данному законодательству, в первые три года после вступления документа в силу при расчете налога учитываются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6.

Более того, начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости, сумма налога не может превышать, более чем 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

В третьих, с 2020 года также вступил в силу  ФЗ № 63 о расширении действия налогового вычета.

Однако, данный ФЗ распространяется на граждан, имеющих более трёх несовершеннолетних детей. То есть налоговые вычеты увеличены на каждого ребенка. Соответственно на 7 м 2  как по дому, и на 5 м2 по квартире.

А так же, с 1 января 2020 года  вступил в силу ФЗ № 430 о запрете на изъятие жилья у добросовестных покупателей.

Данное законодательство защищает добросовестных покупателей от истребования жилья со стороны органов власти. То есть, жильё, фигурирующее в преступных схемах. И только при определённоы условиях. То есть, если участники сделки полагались исключительно на сведения из ЕГРН. 

Такой механизм защищает только добросовестных покупателей. А именно тех, которые получили жильё безвозмездно. То есть, в порядке дарения или наследования.

И дополнительно к этому, данный Закон уточняет, что покупатели вправе получить компенсацию за утраченную недвижимость. А так же причиненного в связи с этим реального ущерба. Размер такой компенсации равен кадастровой стоимости.

И ещё одно правовое нововведение, это ФЗ № 522 об установке «умных» счетчиков, который вступил в силу с июля 2020 года

Здесь говориться о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Но только в случае  подключениях новых или замене старых счетчиков.

Давайте с вами разберём более подробно, то, о чём трактует в данное нововведение?

И так, начиная со второй половины 2020 года, обязанности по учету электричества в квартирах будут возлагаться на гарантирующих поставщиков. Таковыми являются основные энергосбытовые компании регионов.  А для остальных потребителей — на электросетевые компании.

А в случае, если организации не смогут обеспечить такой учет к 2023 году, то они будут облагаться штрафами.
И в заключение. Расходы на обслуживание систем учета нового поколения, будут включены в тариф.

К тому же, согласно Распоряжения РФ № 2556-р, Правительством РФ утверждено увеличение размера оплаты за коммунальные услуги по Субьектам РФ. 

Данное Распоряжение, касанётся только собственников недвижимости. В котором говориться, об увеличении индексов оплаты за коммунальные услуги. То есть, в среднем, по Субьектам РФ, увеличение составит около 4%. Соответственно, данные тарифы будут действовать со 2 полугодия 2020 года. В частности с 1 июля 2020 года. 

  Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой