Обременения. Недвижимость. Риски.

Обременения
27.01.2020

Обременения. Недвижимость. Риски. Что делать? 

Что же такое обременения и с чем его едят? Какие меры, для этого, необходимо предпринять? 

Во-первых, покупая недвижимость, необходимо понимать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. Тем самым, сделка может не иметь законной силы. И даже, если покупатель полностью рассчитался с продавцом. Даже, при этом нет никакой гарантии, что покупателю вернут уплаченные средства. 

А во-вторых, приобретая жилье, необходимо с особым вниманием изучать историю недвижимости. Тем самым, проверить все документы, относящиеся как к жилью, так и к самому собственнику. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации. И даже, другие частные лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель, обязательно должен подстраховать себя, перед покупкой. Поскольку, в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.

Что мы имеем?

Тем не менее, не всегда нужно отказываться покупателю, от недвижимости с обременениями. Соответственно, решение на покупку такой недвижимости, должно быть хорошо взвешенным. Поскольку в некоторых случаях можно получить и выгоду. Прежде всего, необходимо обратиться к хорошему специалисту. Что бы, совместно найти приемлемый вариант.

Как практика показывает, наличие обременения, приводит продавца к значительному снижению цены. И вполне возможно, что продажа такой недвижимости, потребует определённых, временных, затрат. Следовательно, которого у владельца, может не оказаться.

Прежде, чем перейти к основам, хотелось бы привести примеры из практики.

Давайте с вами рассмотрим один из примеров?

Допустим, некий дядя Вася решил купить недвижимость на вторичном рынке. Какие действия он будет предпринимать? Давайте с вами, спрогнозируем?

Первое, что он сделает, это начнёт подбирать недвижимость в общем доступе. Следовательно, использовать интернет ресурсы. К примеру, такие, как Авито, ЦИАН и многое другое. Соответственно, дядя Вася затратит очень много своего времени. Так как, здесь необходимо владеть некими профессиональными качествами. Как минимум, элементарными юридическими знаниями. А так же, знанием рынка недвижимости. Соответственно знанием ценового образования на вторичном рынке.

Наконец, дядя Вася подобрал себе подходящий вариант. Квартира ему понравилась. Что дальше? А дальше юридическая проверка недвижимости. Тем не менее, самостоятельно, проверить данную недвижимость, у дяди Васи не представляется возможным. Спросите почему? Во-первых, отсутствие определенной практики. А так же, возможностей (ресурсов). Ведь на самом деле, рисков очень много. И просчитать, всё до мелочей, практически, не возможно. Хотите спросить каких? Ну, во-первых, это обременения (ограничения) на ту или иную недвижимость.

Какие бывают обременения?

Ну, во-первых, давайте с вами, дадим определение? 

Под обременением (ограничением) понимается «наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при реализации права собственности. Либо иных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Соответственно таких, как: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, рента, арест имущества, договор займа (долговая расписка) и т.д.

Зачастую в практике встречаются распространённые виды обременений, такие как:

— ипотека (ст. 11, ст. 40 ФЗ № 102);

— рента (ст. 586 ч.2 ГК РФ);

— арест (ст. 80 ФЗ № 229);

— запрет совершения действий (прил. № 58 к приказу ФССП России);

— аренда (ст. 44 ФЗ № 218);

— доверительное управление (ст. 40 ФЗ № 102);

— сервитут (ст. 274 ГК РФ);

— материнский капитал (ст.10 ФЗ № 256);

— наличие зарегистрированных несовершеннолетних лиц (ст. 20 ГК РФ);

— договор займа (долговая расписка) (ст. 807 ГК РФ);

завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ);

— аварийное состояние дома (под снос) (ст.34 ПП РФ).

В итоге, все, вышеперечисленные обременения, менее рискованы. Так, как, они закреплены законодательством. То есть, покупатель может быть уверен, приобретая такую недвижимость. В конце концов, заказать полную проверку, можно через нашего специалиста. А так же, получить выписку из ЕГРН на тот или иной объект недвижимости. Но данный документ, это только часть того, что может гарантировать покупателю, избежать всех рисков.

Более подробно, по каждому обременению, мы с вами поговорим, в последующих наших статьях.

Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой