Прогнозы рынка недвижимости

прогнозы рынка недвижимости
08.07.2019

Что будет с рынком недвижимости во второй половине 2019 — 2020 годах? 

Прогнозы рынка недвижимости в Москве разнятся. Никто с полной уверенностью не может сказать что будет дальше. Одни эксперты утверждают что рынок начнет расти. Другие — что ситуация сегодня это еще не «дно». Третьи — что рынок вошел в фазу затишья. Некий боковик, как говорят брокеры. Что же будет на самом деле? Никто не знает. Потому что рынок недвижимости очень зависит от экономической ситуации в стране. Любые санкции, колебания валюты или цены на нефть, а также какие-либо события, как внутри страны, так и за ее пределами, могут как негативно так и позитивно сказаться на рынке. А сейчас не самое стабильное время для нашей экономики. 

Прогнозы рынка недвижимости. Будет ли расти аренда? 

Многие эксперты предвещали рост аренды в 2019 году. Связано это было с тем, что большинство людей сегодня не хотят рисковать и брать ипотеку. Ипотечные ставки растут, а также застройщики планируют поднимать цены на новостройки. Но есть один большой минус всей этой теории: отсутствие спроса. Ведь произошел большой отток иностранных специалистов. Да и цены на аренду недвижимости до сих пор завышены в большинстве случаев. Некоторые объекты простаивают месяцами, но собственники настаивают на старых ценах. Не обращая внимания на сложившуюся ситуацию. Люди готовы в течение долго времени не получать доход от недвижимости, но принимать новую реальность отказываются. По всем прогнозам аренда должна вырасти. Возможно это так, если считать от рыночной стоимости, но по факту ей еще падать и падать. Потому что основная масса живет по ценам докризисного периода.  

Ипотека или аренда? 

В среднем арендный бизнес собственнику недвижимости приносит 6% годовых. Тогда как ипотека сегодня — минимум 11% годовых. Простая математика. Допустим квартира стоит 15 млн. рублей. В лучшем случае в год она принесет 900 тыс. рублей. Аренда такой квартиры будет стоить нанимателю 75 тыс. рублей в месяц. А то и меньше. Тогда как ипотечный платеж по такой квартире — 175 тыс. рублей. Плюс нужен первоначальный взнос минимум 2,25 млн. рублей. И коммуналку придется платить за собственное жилье. Разница минимум 100 тыс. рублей в месяц. Что у нас получается? За 10 лет 2,25 млн. рублей первоначальный взнос + 12 млн. рублей (100 000 х 12 месяцев х 10 лет) — это разница между арендным платежом и ипотечным.  В итоге, 14,25 млн. рублей. И это мы сложный процент еще не учитываем. А также расходы по коммуналке. Да и налог на имущество. Поэтому, ипотека сегодня проигрывает аренде по ряду пунктов. (Все расчеты производились на срок в 10 лет).

Плюсы ипотеки.

Какой бы не выгодной была ипотека, у нее есть свои плюсы. И самый важный плюс это мотивация. Подавляющее большинство людей никогда не сможет приобрести себе недвижимость без этого инструмента. И если рассматривать нормальную экономическую ситуацию и постоянно растущий рынок, то она даже конкурентоспособна. Жаль что это не применимо для нашей страны. Однако, если вы все же решили брать ипотеку, то лучше это сделать сейчас, так как в ближайшем будущем ставка будет расти. Цена на новостройки тоже. 

Наши прогнозы рынка недвижимости.

Ситуация на рынке сильно не изменится. Будут небольшие волны роста цены, но это временное явление, которое зависит от сезонности. И будет оно совсем не долго. А также, если в будущем собственники недвижимости не одумаются и не начнут реализовывать свою недвижимость по рыночной цене, то рынку грозит эпоха застоя.