Рынок недвижимости.

Рынок недвижимости
28.01.2020

Рынок недвижимости. Что его порождает?

Итак, что же такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости, это совокупность участников, а так же, сделок, совершаемых между ними. К участникам, как правило, можно отнести такую категорию людей,  как покупатель, продавец, собственник и т.д.  Следовательно, сделки представляют собой, куплю, продажу, аренду, обмен и т.д. 

Таким образом, различают первичный рынок. К нему относятся новостройки. А так же вторичный рынок недвижимости. Во многих странах, включая Россию, вторичный рынок превышает первичный.

Особенности соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости.

Однако, от спроса и предложения, а так же, их соотношения в определённой степени, зависят социальные и экономические параметры. Например, такие как, ценадоходы населения, а так же риски инвестирования или создания недвижимости.

Всё же, понимание особенностей реакции спроса и предложения на параметры рынка недвижимости, являются весьма существенными. Особенно такие, как цена, доходы населения и т.д. Которые, позволяют, грамотно толковать и анализировать данные состояния рынка. И, что не мало важно, делать обоснованные прогнозы, относительно его развития.

Какие же факторы влияют на рынок недвижимости? Давайте с вами рассмотрим более подробно?

Безусловно, баланс спроса и предложения, это один из определяющих составляющих. Тем не менее, их необходимо рассматривать во взаимодействии со всеми группами факторов. Но, при этом, как практика показывает, ситуацию на рынке недвижимости определяют, именно спрос и предложения. Так как, спрос и предложения влияют, и будут влиять на цену недвижимости. Ведь, на сегодняшний день, предложения значительно, превышают спрос. То есть, другими словами, предложений очень много, а арендаторов (покупателей) очень мало. Анализируя ситуацию в целом, по стране, покупательская способность населения упала. Так как, по статистике Росстат, доходы населения, по состоянию на 2019 год, упали.  Соответственно, спрос на недвижимость, то же, упал. Об этом, мы уже с вами, говорили в предыдущих статьях.  

Так же, необходимо понимать, что любая недвижимость, это результат взаимодействия факторов. А, следовательно, таких, как земля, капитал, труд. Причем два последних, мобильны. А земля, неподвижна и ограничена. Несомненно, такие свойства, определяют невозможность увеличения предложений недвижимости. Даже, при росте цен на нее. Но если бы дело было только в этом, то следствием роста спроса, был бы постоянный рост цены на недвижимость. Однако всем известно, что на рынке недвижимости, так же, как и везде, рост цен сменяется их падением. На сколько нам известно, рынок является волатильным. А, превышение спроса над предложением, является избытком предложения. Именно то, что происходит, по состоянию, на сегодняшний день.

Что, в итоге мы имеем? 

Посудите сами. Стоит ли, в настоящее время, инвестировать в недвижимость? А если и стоит, то какую цель, вы для себя, преследуете? Получать стабильный пассивный доход. Или получать убытки от простоя недвижимости. Всё это мы прописали в наших статьях.

Уважаемые собственники, читайте, считайте и выбирайте для себя, более оптимальный вариант инвестирования в недвижимость. А если возникли затруднения, то обращайтесь к нашим специалистам по недвижимости. Необходимую информацию, вы сможете получить, за наш счёт.

Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой